20. August 2026
Unterhaltskosten Mietobjekt absetzen Schweiz: Der praxisnahe Guide
Wer in der Schweiz ein Mietobjekt besitzt, kann einen erheblichen Teil der laufenden Ausgaben steuerlich geltend machen. Doch das Thema Unterhaltsk...
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UNSERE VISION
Vermögen mit Immobilien aufbauen sollte nicht nur etwas für Profis sein.
Die Schweiz ist ein Land der Mieter — und genau darin liegt das Problem. Immobilien sind seit Generationen einer der zuverlässigsten Wege, Vermögen aufzubauen. Doch der Zugang dazu blieb meist jenen vorbehalten, die bereits Kapital, Erfahrung und einen teuren Berater hatten. Das wollte ich ändern. Mit SmartLandlord kann jeder Immobilien mit derselben Sicherheit analysieren, finanzieren und verwalten wie ein Profi — vom ersten Objekt bis zum grossen Portfolio. Vermögensaufbau soll keine Frage von Herkunft oder Beratung sein, sondern von guten, fundierten Entscheidungen.
Für alle, die anfangen, ihr Vermögen aufzubauen. Stark genug für alle, die davon leben.
"Meine Mission ist, dass in der Schweiz jeder mit Immobilien Vermögen aufbauen kann — und nicht nur, wer bereits das Kapital oder den teuren Berater hat."
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- Kein Recherchieren von Hypothekarreferenzen mehr
Neues Feature
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Dein Immobilienportfolio – mühelos verwaltet.
Ersetze Excel-Tabellen, halbe Treuhand-Lösungen und manuelle Behördengänge durch eine einzige Plattform — gemacht für Eigentümer in der Schweiz.
Spare jede Woche Stunden
Automatische Zahlungseingänge, Zahlungserinnerungen und Dokumente, die sich von selbst erstellen. Der administrative Aufwand halbiert sich ab der ersten Woche.
Du weisst sofort, welche Immobilie am meisten bringt
Echte Rendite, Belegung und Cashflow pro Objekt auf einem einzigen Bildschirm. Schluss mit dem Rätselraten, welches Objekt sich zu halten lohnt.
Datenschutz nach Schweizer Recht — ohne Aufwand
Verschlüsselte Daten, in der Schweiz gehostet und auditierbar. Wir behandeln deine Informationen so, wie es deine Mieter erwarten.
Erstelle rechtssichere Verträge in Sekunden
Mietverträge, Quittungen, Kündigungen und Steuerformulare — alle an das geltende Schweizer Mietrecht angepasst.
Berechne Eigenmietwert und Steuern fehlerfrei
Spezifische Rechner: Eigenmietwert, Mieterträge, abzugsfähige Unterhaltskosten und Grundstückgewinnsteuer. Alles klar und nach Kanton aufgeschlüsselt.
Verwalte alles vom Handy aus
Lade Rechnungen per Foto hoch, unterschreibe Verträge, beantworte Mieteranfragen. So gemacht, dass du den Computer vergisst.
Für jeden, der mit Immobilien mehr erreichen will
Egal ob Einsteiger, Profi oder Partner – SmartLandlord passt sich Ihrem Workflow an.
Anfänger
Einfach starten ohne Vorkenntnisse.
Analysieren Sie Immobilien, verstehen Sie Renditen und treffen Sie fundierte Entscheidungen – auch ohne Erfahrung.
Profis
Mehr Effizienz für Ihr Portfolio
Verwalten Sie mehrere Objekte, automatisieren Sie Prozesse und behalten Sie alle Kennzahlen im Blick.
Partner
Zusätzliche Einnahmen generieren
Empfehlen Sie SmartLandlord weiter und verdienen Sie Provisionen mit Ihrem Netzwerk.
Alles, was Sie als Schweizer Vermieter brauchen.
Vom ersten Kauf-Check bis zur monatlichen Mietzahlung — eine Plattform für ein profitabel verwaltetes Immobilien-Portfolio in der Schweiz.
ImmoCheck — Lohnt sich das Objekt?
Kaufpreis eingeben, Eckdaten ergänzen — fertig. Der ImmoCheck bewertet jede Schweizer Liegenschaft anhand von Rendite, Cashflow, Standortqualität und Energieeffizienz. Sie erhalten eine klare Empfehlung: kaufen, verhandeln oder Finger weg.
Alle Zahlen. Ein Dashboard.
Cashflow, Mietrendite, Hypothekstatus, Wertentwicklung — alles auf einen Blick. Kein Excel mehr, keine Ordner. Auch mit 20 Liegenschaften behalten Sie die Kontrolle.
Mietverwaltung — alles unter Kontrolle.
Mieter anlegen, Mietverträge hinterlegen, Mietzahlungen verfolgen — SmartLandlord erinnert automatisch an offene Mietzinsen, Leerstand und Vertragsverlängerungen. Weniger Aufwand, mehr Überblick.
Dokumente — sicher und geordnet.
Mietverträge, Rechnungen, Kontoauszüge und Belege — zentral gespeichert, je Liegenschaft und Mieter zugeordnet. Einnahmen und Ausgaben per CSV oder Excel hochladen, SmartLandlord ordnet alles automatisch zu.
Standortbewertung
Adresse eingeben — Standort in Sekunden bewertet.
Sozioökonomie, Infrastruktur und Gesamtbewertung — analysiert nach den gleichen Kriterien wie im SmartLandlord-Dashboard. Datenbasiert, transparent, vergleichbar.
Standort prüfenAdresse eingeben (ohne PLZ)…
Banking
Transaktionen automatisch zuordnen – ohne Excel
Verbinden Sie Ihr Bankkonto – SmartLandlord erkennt Mieten und Nebenkosten automatisch und ordnet sie dem richtigen Objekt zu.
Banking verbindenKontoauszug_April.csv
03.04.EWZ Zürich-CHF 245
04.04.Baumann, T.+CHF 2'650
04.04.AMAZON PRIME-CHF 12.90
04.04.Verwaltung Bern-CHF 312
05.04.Zbinden, A.+CHF 3'400
05.04.AXA Versicherung-CHF 89
05.04.Meier, M.+CHF 2'950
05.04.Keller, F.+CHF 2'380
06.04.Frei, K.+CHF 2'150
8 von 9 Buchungen zugeordnet
Zürich Kreis 42 WE
1
WE 3· Meier
CHF 2'9502
WE 7· Keller
CHF 2'380Betriebskosten
Basel St. Johann
1
WE 1· Baumann
CHF 2'650Betriebskosten
Bern Länggasse2 WE
1
WE 2· Frei
CHF 2'1502
WE 5· Zbinden
CHF 3'400Betriebskosten
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Stunden, hohe Kosten & fehleranfällig
PrüfschrittZeit
Objekt- & Exposédaten erfassen15 Min
Lage vor Ort prüfen50 Min
Standortdaten: Einkommen, Demografie45 Min
Infrastruktur & Umfeld bewerten30 Min
Kaltmiete / Marktmiete einschätzen40 Min
Umlagefähige & nicht umlagefähige Kosten30 Min
Instandhaltung & Hausgeld schätzen20 Min
Zinssatz, Tilgung & Darlehen45 Min
Steuersatz, AfA & Sonder-AfA35 Min
Energiekennwerte & Heizkosten30 Min
Wertsteigerung & Mieterhöhung15 Min
Excel: Cashflow & ROI rechnen60 Min
10-Jahres-Prognose & Szenarien40 Min
Gesamtbewertung & Empfehlung20 Min
Zeit~ 8 Std
Kosten~1.000 €
Genauigkeit≈ 65 %
Mit SmartLandlord
Exposé hochladen · Magic Fill · Report
Exposé hochladen
expose_objekt.pdf
ZinssatzTilgungssatzKaltmieteNebenkostenInstandhaltungSteuersatzAfASonder-AfAWertsteigerungMieterhöhung
Rendite & Cashflow
Brutto- & Nettomietrendite
Eigenkapitalrendite
Cashflow vor/nach Steuer
Mietfaktor
Steuer, Wert & Exit
Steuereffekt & AfA
Wertzuwachs p.a.
Exit-Erlös & ROI
Amortisationsdauer
Prognose (10 Jahre)
Cashflow-Tabelle
Vermögensentwicklung
Kapitaldienst-Verlauf
Buchwert & AfA
Standortanalyse
Sozioökonomischer Score · 6 Faktoren
Infrastruktur-Score · 8 Faktoren
Energie
Effizienzklasse & Heizkosten
CO₂-Bilanz
Verbrauchsvergleich
Bewertung
KI-Gesamtbewertung & Empfehlung
Zeit~ 3 Min
Kosten~0,50 €
Genauigkeit~ 95 %
Manuell
~ 8 Std Aufwand
~ 1.000 € Kosten
unter 70 % Genauigkeit
Mit SmartLandlord
~ 3 Min
ca. 50 Cent · erste Analyse gratis
~ 95 % Genauigkeit
Häufige Fragen
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